CUENTAS Y LO QUE NO SE DICE

Lo que no se dice es que el presupuesto total de gastos de la mancomunidad se ha REDUCIDO en aproximadamente 60.000€ en el último ejercicio.

Partimos de un presupuesto de 148.207,15€ en el ejercicio 2007-2008 que se saldó con un déficit de 3.019,27€.

El presupuesto del último ejercicio 2008-2009 es de aproximadamente 90.000€ y se salda con un superávit de 17.067,89€. Y eso que las escaleras B, E, F y G no han pagado lo que corresponde.
A este saldo falta añadir ciertos gastos incluidos de momento en la liquidación, por ejemplo el Ibi de trasteros 975,90€ o el seguro (que se debe repercutir por edificios) de 13.647,22€. Lo que produce un saldo positivo de 31.691,01€, y aún falta añadir lo que deben las escaleras B,E,F y G.

Desde aquí nuestro agradecimiento al administrador y a los presidentes implicados, por el esfuerzo realizado para reducir gastos y mejorar la situación económica de Segur Park. Y así, si las cosas siguen como hasta ahora, nos permite afrontar las obras sin derramas, ya que este ejercicio 2009-2010 volverá a haber un superávit de otros 30.000€.

Esos logros que están ahí y solo nos queda FELICITAROS.

LA TRI - LIQUIDACION 2007-2008

La Tri-liquidación 2007-2008, que sólo incluye los recibos de las cuotas trimestrales ordinarias con un presupuesto anual de 148.000 €. Y que forma parte de la demanda judicial.

Se ha liquidado 3 veces con los gastos separados de formas distintas en cuanto a lo que se debe repercutir por escaleras, veamos:

Dos veces por Fincas Tomás con repartos diferentes, una primera antes de cesar, a fecha 30 de junio de 2008, fin del ejercicio.

Una segunda liquidación a 15 de Agosto de 2008, cuando hace entrega de la documentación mancomunitaria. Ninguna de sus liquidaciones fueron aprobadas por la totalidad de las escaleras que administran.

Una última por Finques Baix Penedés, que sí que fue aprobada por todas las escaleras que administran, A, C y D.

La liquidación efectuada por Finques Baix Penedés fue aprobada en las reuniones ordinarias del 2008, y es la que nosotros aceptamos como buena. Separa los gastos privados de las escaleras, tales como la luz, mantenimiento ascensor, vierteaguas, portero automático, sellado cristales...

Os daremos unas pinceladas por encima. Esta Liquidación 2007-2008 refleja unos gastos por bloques que una vez sumados arroja los siguientes saldos:

Los bloques se gastaron:
Bloque A y B ....................... 6.067,51€ --- 40 vecinos y locales
Bloque C y D ......................11.833,21€ --- 29 vecinos

Bloque E, F y G ..................24.724,33€ --- 40 vecinos

De esta manera, la mancomunidad debe recuperar el gasto producido por las escaleras de 42.625,05€ de ese ejercicio.

No es justo que paguen todos igual y que unos gasten cuatro veces más que otros. Estos saldos todavía están sin regularizar y sin aplicar en la liquidación.

Todo esto en cuanto a gastos ordinarios. El tema de las obras extraordinarias y derramas hasta el año 2007, lo trataremos en otro capítulo.

NO MÁS DERRAMAS

¿Qué está pasando en SegurPark?, de donde procede la necesidad de conseguir tanto dinero?
Veamos las recaudaciones que proponen o mejor diremos imponen a los propietarios. Comprobaremos los saldos de los que disponen para administrar, como especifica el acta de la reunión de presidentes, celebrada el 21 de Noviembre de 2009, que hemos recibido:

1.-Según refleja dicha acta del 21 de Noviembre, el ejercicio 2008-2009, una vez pagado todo, arroja un saldo positivo del que dispone la mancomunidad de 17.067,89€.
2.- Las escaleras B, E, F y G deben a la mancomunidad, de ese mismo ejercicio 2008-2009 la cantidad de 12.625.81€, restos para completar las cuotas de los pagos a cuenta efectuados, según consta en el mismo acta.
3.-Hay que suponer que dado que el presupuesto para el ejercicio actual es el mismo (según reza en el mismo acta), sobrará una cantidad de dinero similar, otros 17.067,89€.
4.-A todo esto añadimos unas derramas de 400€ por vecino, con un total de 109 vecinos, incluyendo locales nos da la bonita cifra de 43.600€.

Solo Sumas y Restas:

Sumas de todos los ingresos
17.067,89€ ..... Saldo actual, liquidación ejercicio 2008-2009.
12.625,81€ ..... Deuda escaleras B,E,F y G ejercicio 2008-2009.
17.067,89€ ..... Saldo debería quedar ejercicio 2009-2010.
43.600,00€ ..... Derramas propuestas 400€ x 109 vecinos.

TOTAL 90.361,59€ recaudados .

Restemos obras necesarias:
22.254,00€ Saneamiento desagües
4.254,00€ Saneamiento cisternas
7.108,00€ Eliminación uralita

TOTAL 32.616,00€ + IVA 5218,56€ =37.864,56€ necesarios.

¿Que necesidad hay de recaudar más de 90.000€ para pagar una obra que no llega a los 38.000€?. Un "poquito de por favor".

JUNTA ORDINARIA O EXTRAORDINARIA

La diferencia entre una Junta Ordinaria y una Extraordinaria:

Es que la Ordinaria es la que fija la ley que se hará anualmente (art. 16.1 de la LPH: La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas), y en ella se tratan siempre unos puntos concretos además de los que quiera poner el presidente o la comunidad. Y la Extraordinaria según la Ley de Propiedad Horizontal, es la que se realiza en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

Los puntos necesarios en la Junta Ordinaria son:

1.- Lectura del Acta anterior.

2.- Nombramiento de Presidente y secretario-Administrador. Si procede.

3.- Aprobación de las Cuentas del ejercicio y Aprobación de los saldos de los propietarios. Si procede.

4.- Aprobación del Presupuesto para el ejercicio siguiente y Aprobación de las Nuevas cuotas. Si procede.

5.-Ruegos y preguntas.