COMPLEJO INMOBILIARIO SEGUR PARK - Menos mal que los del Splendid no se dejaron liar!!
LOS COEFICIENTES MANCOMUNITARIOS NO EXISTEN.
Son la invención de unos pocos para beneficio propio.
LA REALIDAD ES LA 105 AVA PARTE DE LA PISCINA.
Hay 3 edificios, 4 con el Splendid, todos juntos formarían el complejo inmobiliario. Cada uno de nosotros tiene sus propias escrituras de compra venta y en ellas se comprueba que no existen tales coeficientes. Solo tienen referenciados los coeficientes respecto al edificio en que está ubicado el piso, que se reparte en alguna de las zonas del dibujo: amarilla(fase I), roja (fase II) o verde (fase III) y la 105ava parte de la piscina o mancomunidad que es la zona azul..
LA 109AVA PARTE mancomunitaria NO EXISTE. Los locales no son mancomunitarios, no tienen nada en la piscina. Forman parte del edificio A-B con su coeficiente asignado. Los trasteros pertenecen al edificio en el que están ubicados y el parquin es del edificio o fase III. Sin embargo, sí hay una gran diferencia, respecto a las otras entidades no mancomunitarias, el parquin es asistido por el portero, cuya nómina asume totalmente la mancomunidad, sin obtener ninguna compensación por los propietarios de plaza de parquing y sin piso.
Aclaremos hechos:
1.- Escrituras:
TODOS los propietarios de un piso,
poseen una 105AVA parte de la mancomunidad (piscina) y un
coeficiente respecto a su EDIFICIO ( también llamado FASE ). Lo pone en las escrituras de compraventa y en el registro de la propiedad.
Son tres edificios, clicar aquí para más información.
Es según estos dos conceptos que tal como indica la ley se reparten los gastos.
2.-
LOCALES, TRASTEROS Y PARQUIN no son mancomunitarios. Estas entidades forman parte del edificio en que están construidas y tienen su coeficiente de participación en el mismo. Deben pagar el % que les corresponde en el gasto de su edificio.
No deben pagar nada a mancomunidad.
- Los locales forman parte del edificio que comprende las escaleras A y B.
- Trasteros: hay en el edificio A y B, y en el edificio C y D
- Piso del portero, pertenece al edificio C y D
- Parquin forma parte del edificio que comprende las escaleras E, F y G. Siendo el tejado del mismo las terrazas de paso de esta fase. Todo esto se puede comprobar en las Escrituras y en el Registro de la Propiedad.
3.- Estatutos 2005: Intentar pasar gastos particulares de un edificio o fase como mancomunitarios es la razón de la existencia de los estatutos del 2005 y los coeficientes mancomunitarios. En dichos estaturos sólo se pretende mezclar conceptos para diluir gastos particulares, o bien obtener beneficios para unos cuantos en perjuicio de otros propietarios, así algunas escaleras pretenden pagar menos según el coeficiente inventado y que no aparece en ningún documento legal. Son muy dudosos y que se votaron con explicaciones a medias que escondían el verdadero propósito de los mismos. Es lo de siempre, los propietarios nos creemos lo que nos dicen, pero no leemos la documentación.
4.- El servicio de portería está contratado por la mancomunidad 105ava parte y es la que paga su nómina. Sus servicios se deben centrar en la mancomunidad. El servicio de portería no atiende a los locales. No debe tampoco asistir al parquin, pues este no interviene en los gastos de este servicio.
5.- En otoño del 2008 se reúnen en Junta las distintas escaleras A, C y D, acordando en cada una de ellas por unanimidad de todos los propietarios la nulidad de los estaturos del 2005. Esto está recogido en las actas. Nos regimos por la ley de propiedad horizontal y las escrituras del edificio y piso.
Solo una consideración, es la
voluntad de 54 propietarios. Creemos que son muchos para no tener en cuenta su opinión.
Todo esto se ve claramente en nuestras escrituras de compraventa o en la nota registral de nuestra propiedad en Segur Park. En ambos sitios se puede comprobar lo que aquí se escribe.
Por el contrario, nadie nos podrá proporcionar
ningún documento legal en el que aparezcan
coeficientes mancomunitarios, ni 109avas partes, ni edificios comunitarios..., ni complejos inmobiliarios, ni nada similar.
Lo único que hay comunitario es la piscina a 105avas partes (cientocincoava parte, son los propietarios de pisos). Trasteros, locales y parquin no cuentan para nada en la mancomunidad. Estos tres tipos de entidades tienen su coeficiente
dentro del edificio al que pertenecen.
Esto es la realidad de Segur Park.