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domingo, 24 de julio de 2011

SEGUR PARK ESTÁ DE ENHORABUENA - BRINDAMOS POR ELLO


No es para menos.  Una gran alegría inunda Segur Park.  El presidente que nos hizo gastar cantidades ingentes de dinero, con comisionistas millonarios, ha vendido su piso.  Muchos o mejor dicho, casi la totalidad de propietarios brindaron ante su inminente partida.  Es el causante del enfrentamiento entre vecinos de diferentes escaleras.  Todo es una cuestión económica provocada por el exceso de gastos que promovió este presidente. 

Hacemos un poco de historia:
En los años 2005-2008 tras la junta anual obligatoria se esconden otra serie de reuniones, entre presidentes, o de "comisión de obras" en las que no se levantan actas y que se decide cómo y en qué gastar a conveniencia de unos cuantos. En la práctica sencillamente se hacen obras y se pasan mensualidades, que todos pagamos religiosamente. 
Con este presidente  aparecieron las derramas millonarias que nos asolaron durante unos años. Fueron muchos millones que pagamos entre todos, sin beneficios reales. No es un problema de donde se invirtió, aunque todos sabemos que beneficiaron principalmente a la escalera G de la fase III, y el resto de las entradas de la calle Po.
Con obras mal hechas, como las terrazas sobrevuelo de parquing,  con más goteras ahora que antes de la obra.  Y las terrazas particulares rehechas sin necesidad y pagadas entre todos, siendo como son privativas y por tanto propiedad de sus usufructuarios.  O las jardineras de la calle Po con las humedades que producen en el parquin tras modificar la estructura diseñada por el arquitecto en el momento de la construcción del edificio.  Por otro lado hizo desaparer las plantas que embellecían la vista a las escaleras E y F (en la terraza comunitaria a esta fase, sobrevuelo parquing) construyendo en su lugar el "muro de los lamentos".  Esto son solo unos cuantos ejemplos.
Por fin en el año 2008 su desaparición como presidente, viene provocada por un valiente propietario que lo demandó y llevó a juicio ante los multiples, incontrolados e injustificables gastos.  El juicio se perdió, pero él ante la evidencia de los abusos cometidos se asusta, y al ver la demanda, dimite siendo consciente de las consecuencias de sus actos que posiblemente se le vienen encima, económica, legal y judicialmente, como responsable de tantos desmanes.  Si los vecinos hubiesemos decidido no pagar lo que no se aprobó en junta, todos esos gastos hubiesen sido reembolsados por el bolsillo del presidente

Esperamos que una vez desaparecido el causante, desaparezcan también las rencillas entre escaleras.

martes, 22 de febrero de 2011

SENTENCIA, ¿SE HARÁ JUSTICIA?

Queremos saber como ha ido el juicio y que dice la sentencia.  ¿Respecto a qué? 
Lo que debemos saber es que la sentencia intenta ser la respuesta a un hecho que ya reflejamos en este blog: LA TRILIQUIDACIÓN.

Es importante saber que se  trata de que hubo gastos excesivos efectuados por escaleras concretas en beneficio propio y que algunos avispados pretenden NO PAGARLOS como correspondería en justicia.  De momento se contabilizaron y pagaron como mancomunitarios, al 33% por edificio.  La sentencia debe dar respuesta a si el reparto es justo o no.
Los bloques particularmente se gastaron en sí mismos cantidades dispares, veamos:

Edificio A y B ....................... 6.067,51€ --- 40 vecinos y locales

Edificio C y D ......................11.833,21€ --- 29 vecinos

Edificio E, F y G ..................24.724,33€ --- 40 vecinos

Todas estas cantidades, 42.625,05€ se pagaron mancomunitariamente repartidas al 33% por edificio.


¿Por qué no paga cada escalera sus gastos?

Cuando el administrador de la mancomunidad en la junta de Febrero 2009 pretende hacer el reparto CORRECTAMENTE, asignando los gastos al edificio que le corresponden, es cuando aparece la demanda judicial.

Como ejemplo un propietario de la escalera A se gastó 151.69€ en un año, ejercicio 2007-2008, frente a uno de la escalera E, F o G que se gastó 693,11€.  Creemos que no es correcto pagarlo como gastos mancomunitarios.

Evidentemente cuando estas escaleras ven lo que se les viene encima, deben pagar lo que han gastado, deciden impugnar el reparto de gastos e imponer una demanda judicial. 

El reparto de gastos mancomunitarios en ese momento era al 33% para cada una de las fases:  (NO SE APLICABAN NI COEFICIENTES, NI 105AVA PARTEs)

Bloque A y B......................33%
Bloque C y D......................33%
Bloque E, F y G..................28% y Parquin.................................5%

Observen la gran injusticia: las escaleras que más gastaron pagaron el menor porcentaje.

Queda preguntarse ¿favoritismos? ¿POR QUÉ el presidente lo permitió?

Estilo Segur Park...,  grandes obras, grandes comisiones ...

martes, 10 de agosto de 2010

REDUCIR CUOTA - NO HAY OBRAS MANCOMUNITARIAS


No se han hecho obras en la mancomunidad.


No se ve ningún cambio en la zona mancomunitaria, no es que nos engañe la vista, es que no se ha hecho nada. No hay obras. Todo está igual, las mismas baldosas, el mismo gresite en la piscina, las mismas duchas que no funcionan, la misma puerta de entrada desde el paseo marítimo...

La única "obra" ha sido un mantenimiento, necesario desde luego, se han limpiado los depósitos de agua, con un coste aproximado de 42€ por propietario.

Hay cosas que llaman la atención, como el cambio de bombas anual, se podría revisar, es inaudito e increible que cada año se deban poner nuevas, es otro de los gastos habituales de la mancomunidad.

Los gastos totales incluyen el sueldo del portero y lo relacionado con él. Los gastos de mantenimiento piscina, extintores, poda anual y pequeños arreglos. Esto no llega ni a los 50.000€ anuales tirando alto, que representa 477€ por propietario y año.

El seguro mancomunitario ha desaparecido de los gastos, ya está incluido en el seguro por escaleras.
El resto de gastos ya no es mancomunitario. El parquing no es mancomunitario, ni los trasteros, ni los balcones...

Sr. Administrador, haga las cuentas mancomunitarias, no incluya nada más. Administre los edificios por separado de la mancomunidad y el parquing. Si se separa bien, ha de sobrar mucho dinero siendo que no se ha hecho nada. Si falta dinero evidentemente se están incluyendo gastos de escaleras en la mancomunidad.

Para conocimiento de todos, los gastos generales de la mancomunidad no llegan a los 60.000€ anuales. Hoy en día estamos pagando según el presupuesto de 90.000€, que podríamos ajustar a los gastos reales y así reducir la cuota trimestral que pagamos. actualmente.

¿Por qué seguimos pagando lo mismo? Con todo el dinero que sobra se podría pasar la ECA ¿no creen ustedes?. Quizá lo más urgente hoy por hoy en la mancomunidad.

lunes, 15 de febrero de 2010

LA TRI - LIQUIDACION 2007-2008

La Tri-liquidación 2007-2008, que sólo incluye los recibos de las cuotas trimestrales ordinarias con un presupuesto anual de 148.000 €. Y que forma parte de la demanda judicial.

Se ha liquidado 3 veces con los gastos separados de formas distintas en cuanto a lo que se debe repercutir por escaleras, veamos:

Dos veces por Fincas Tomás con repartos diferentes, una primera antes de cesar, a fecha 30 de junio de 2008, fin del ejercicio.

Una segunda liquidación a 15 de Agosto de 2008, cuando hace entrega de la documentación mancomunitaria. Ninguna de sus liquidaciones fueron aprobadas por la totalidad de las escaleras que administran.

Una última por Finques Baix Penedés, que sí que fue aprobada por todas las escaleras que administran, A, C y D.

La liquidación efectuada por Finques Baix Penedés fue aprobada en las reuniones ordinarias del 2008, y es la que nosotros aceptamos como buena. Separa los gastos privados de las escaleras, tales como la luz, mantenimiento ascensor, vierteaguas, portero automático, sellado cristales...

Os daremos unas pinceladas por encima. Esta Liquidación 2007-2008 refleja unos gastos por bloques que una vez sumados arroja los siguientes saldos:

Los bloques se gastaron:
Bloque A y B ....................... 6.067,51€ --- 40 vecinos y locales
Bloque C y D ......................11.833,21€ --- 29 vecinos
Bloque E, F y G ..................24.724,33€ --- 40 vecinos

De esta manera, la mancomunidad debe recuperar el gasto producido por las escaleras de 42.625,05€ de ese ejercicio.
No es justo que paguen todos igual y que unos gasten cuatro veces más que otros. Estos saldos todavía están sin regularizar y sin aplicar en la liquidación.
Todo esto en cuanto a gastos ordinarios. El tema de las obras extraordinarias y derramas hasta el año 2007, lo trataremos en otro capítulo.

miércoles, 3 de febrero de 2010

NO MÁS DERRAMAS

¿Qué está pasando en SegurPark?, de donde procede la necesidad de conseguir tanto dinero?
Veamos las recaudaciones que proponen o mejor diremos imponen a los propietarios. Comprobaremos los saldos de los que disponen para administrar, como especifica el acta de la reunión de presidentes, celebrada el 21 de Noviembre de 2009, que hemos recibido:

1.-Según refleja dicha acta del 21 de Noviembre, el ejercicio 2008-2009, una vez pagado todo, arroja un saldo positivo del que dispone la mancomunidad de 17.067,89€.
2.- Las escaleras B, E, F y G deben a la mancomunidad, de ese mismo ejercicio 2008-2009 la cantidad de 12.625.81€, restos para completar las cuotas de los pagos a cuenta efectuados, según consta en el mismo acta.
3.-Hay que suponer que dado que el presupuesto para el ejercicio actual es el mismo (según reza en el mismo acta), sobrará una cantidad de dinero similar, otros 17.067,89€.
4.-A todo esto añadimos unas derramas de 400€ por vecino, con un total de 109 vecinos, incluyendo locales nos da la bonita cifra de 43.600€.

Solo Sumas y Restas:

Sumas de todos los ingresos
17.067,89€ ..... Saldo actual, liquidación ejercicio 2008-2009.
12.625,81€ ..... Deuda escaleras B,E,F y G ejercicio 2008-2009.
17.067,89€ ..... Saldo debería quedar ejercicio 2009-2010.
43.600,00€ ..... Derramas propuestas 400€ x 109 vecinos.

TOTAL 90.361,59€ recaudados .


Restemos obras necesarias:
22.254,00€ Saneamiento desagües
4.254,00€ Saneamiento cisternas
7.108,00€ Eliminación uralita

TOTAL 32.616,00€ + IVA 5218,56€ =37.864,56€ necesarios.

¿Que necesidad hay de recaudar más de 90.000€ para pagar una obra que no llega a los 38.000€?. Un "poquito de por favor".

Linkando

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